Вовремя поддержать — значит развить
В марте Минстроем России совместно с Минфином и Минэкономразвития разработан проект правительственного постановления, направленный на поддержку первичного рынка ипотечного кредитования в 2015 году. Субсидии планируется предоставлять по жилищным ипотечным кредитам, в том числе для приобретения жилья вместе с земельным участком, даже если это приобретение осуществляется по договору участия в долевом строительстве. При этом первоначальный взнос по таким ипотечным кредитам должен быть не менее 20%, а ставка — не более 13% годовых при условии заключения заёмщиком договоров страхования. Период субсидирования предлагается установить с даты выдачи жилищного (ипотечного) кредита (займа) до окончания срока кредитного договора, срок действия которого предусмотрен до 30 лет.
Согласно проекту, кредит по фиксированной ставке смогут взять заёмщики, которые после 1 января 2015 года заключили договор на финансирование покупки первичного жилья на сумму до 8 млн. руб. в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области и до 3 млн. руб. в остальных регионах. Почти сразу же на улицах уральской столицы появились рекламные объявления о продаже квартир в новостройках, где подчёркивалась господдержка ипотеки.
Правительство страны вошло в положение людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не готовы принять на себя долгосрочные риски — рост курса доллара и ослабление рубля вызвали некий период «ожидания» у покупателей недвижимости. Одновременно спасаем экономику. Без подпитки деньгами стройкомплекс разваливается, а он ведь даёт работу множеству людей во множестве отраслей. А экономика держит на себе и бюджетную сферу.
На пресс-завтраке, который прошёл 22 апреля и назывался «Ипотека с господдержкой: начало положено. Первые результаты», был озвучен ряд тенденций на рынке продаж жилья в Екатеринбурге.
— Наш филиал на территории Свердловской области за первый месяц работы программы набрал заявок по ипотеке на 1 млрд. 150 млн. рублей. Программа очень своевременно выстрелила. Процент одобрения заявок составляет 85%, — сказал Сергей КУЛЬПИН, управляющий уральским филиалом банка «ВТБ 24».
— Мы прогнозировали, что объём продаж с помощью заёмных средств будет составлять порядка 35%, но январь и февраль показали, что доля сделок с участием ипотеки в нашей компании порядка 40—45%. Посредством ипотеки с господдержкой март у нас закрылся с 50-процентным объёмом сделок с участием ипотеки. Это очень хороший показатель, сопоставимый с результатом 2014—2013 годов, — поддержал банкира Максим ФИЛИН, директор по маркетингу и продажам девелоперской компании «Брусника-Урал».
— Мы, как федеральная компания, можем увидеть нюансы в сравнении с Москвой, с Санкт-Петербургом. И картина очень интересная: господдержка стартовала везде. Однако в Екатеринбурге процент сделок с ипотекой составляет порядка 50%. Однако в Москве и Санкт-Петербурге эта доля ниже — около 30%, и эта доля их радует, — резюмировал Руслан МУЗАФАРОВ, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал».
Все эти мнения подтверждают, что программа господдержки ипотечного кредитования помогла оживить строительный рынок. Мы все опосредованно ощущаем это.
Ну и последняя хорошая новость. 17 апреля на сайте Центробанка была опубликована информация, что заёмщики, которые взяли ипотеку в валюте и оказались в тяжёлой финансовой ситуации, будут переведены на рублевый кредит по курсу ЦБ на момент реструктуризации. Им также будет предоставлено время, в течение которого они не будут делать платежи по кредиту — долг будет перенесён на более длительный срок. Под эту программу помощи попадают валютные заёмщики, у которых платежи по кредиту из-за девальвации рубля увеличились больше чем на 30%. Что касается задолженности, то она может быть от 30 до 120 дней. Реструктуризация займов будет проводиться по ставке, которая не превышает процентную ставку по текущему кредиту.
