Стать собственником или нет — решать нужно скорее
Учитывая, что сам процесс сбора и подготовки документов для заключения приватизационного договора может занимать до нескольких месяцев — времени остаётся не так уж и много. Подводным камням, с которыми граждане сталкиваются при оформлении права собственности на жилое помещение, была посвящена прямая линия, которая прошла в редакции газеты (ул. Жукова, 5, второй подъезд, 6-й этаж) 4 июня. На вопросы наших читателей отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав на жилые помещения Управления Росреестра по Свердловской области Наталья ТРИШИНА.
Если родственники не согласны…
Первый вопрос поступил в редакцию за неделю до линии. Пенсионерка из Екатеринбурга, которая представилась Александрой Порфирьевной, спрашивала:
— Если родственники, проживающие в квартире, возражают против решения ответственного квартиросъёмщика о приватизации квартиры, что нужно сделать или что можно сделать в таком случае, учитывая, что ответственный квартиросъёмщик — инвалид и не может самостоятельно передвигаться?
— Если родственники указаны в ордере и проживают с вами совместно, то нужно с ними договариваться, чтобы приватизировать квартиру в равных долях. Если не получится с ними договориться, есть способ признать через суд ваших родственников лицами, не приобретшими право пользования жилым помещением.
Есть и ещё один вариант действий: разделить квартиру на комнаты, на каждую комнату составить отдельный договор на приватизацию, но это вам следует решить с местной администрацией. Росреестр — государственный орган, лишь регистрирующий право собственности. Если инвалид не может передвигаться — есть смысл вызвать на дом нотариуса и оформить на кого-то доверенность на представление интересов.
Сколько нужно справок
— Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, достаточно иметь только договор о приватизации или нужно представлять ещё какие-то документы?
— Если договор прошёл регистрацию в БТИ, то ваши права на это помещение уже возникли, и повторно его регистрировать не нужно. На оборотной стороне такого договора уже должен стоять штамп о регистрации. Конечно, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) и получить свидетельство нового образца, но это делать не обязательно. Если вы начинаете готовить договор о передаче собственности от администрации к вам, то нужно обратиться в отдел городской администрации, который расположен по адресу: Набережная рабочей молодёжи, 50а. Там понадобятся справка из паспортного стола о проживающих в квартире, договор социального найма либо ордер, а также кадастровый паспорт. Чтобы получить кадастровый паспорт, вам нужно будет обратиться с заявлением и с документом, подтверждающим принадлежность объекта недвижимости (договор социального найма или ордер), в ближайшее к вам отделение МФЦ, в этом случае Кадастровая палата вашу квартиру на учёт поставит и кадастровый паспорт вам выдаст. Срок подготовки документа — 18 дней.
— Какие документы должны быть представлены в Росреестр, если приватизируется комната в коммуналке?
— Предоставляется тот же комплект документов, что и обычно: справка с места жительства, справка из БТИ о неиспользованном праве приватизации, договор социального найма или ордер, кадастровый паспорт… Согласия соседей при оформлении договора приватизации комнаты не требуется.
Защита прав детей
— С какого возраста дети обязательно участвуют в приватизации жилья?
— С самого рождения. Детей в обязательном порядке включают в процесс приватизации. По достижении ими совершеннолетия они непосредственно участвуют в процессе оформления договора, до этого момента за них действуют их законные представители. В законодательном порядке предусмотрено, что достигшие совершеннолетия дети имеют право повторно бесплатно участвовать в приватизации. Есть нюанс: человек имеет право отказаться от участия в приватизации, но тогда он должен написать для этого письменный отказ. По отношению к детям их родители, если они не хотят включать своих детей в список лиц, приватизирующих имущество, должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на такой отказ несовершеннолетнего ребёнка от участия в приватизации. Скажу честно, органы опеки такое разрешение дают лишь в исключительных случаях, крайне и крайне редко.
Дело добровольное
— Здравствуйте, у нас дом и земля в собственности. Надо ли их приватизировать?
— Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Если дом и земля уже в вашей собственности, то приватизировать их не нужно, так как государству они не принадлежат.
— Но вот квартира у нас не приватизирована и как-то не хочется её приватизировать. Что вы посоветуете: делать или не делать?
— Приватизация имеет свои плюсы и свои минусы. За приватизированную квартиру нужно платить налог, нужно участвовать в общем содержании жилого фонда, но её можно будет продать подарить, обменять или завещать. Приватизация — дело добровольное, поэтому решение зависит только от вас. В любом случае, никто вас квартиры не лишит, вы сохраняете право пользования неприватизированной квартирой пожизненно.
Докажите, что не пользовались
— Я бывший военный, часть давно расформирована. Занялся приватизацией жилья, а с меня просят справку с места бывшего проживания о том, что у меня там нет приватизированного жилья. Зачем?
— Этот вопрос нам задают часто, особенно бывшие военные. Они за время службы часто меняют место жительства, проживают в служебных квартирах и общежитиях, и такая справка необходима для того, чтобы удостовериться, действительно ли человек раньше не пользовался правом однократной бесплатной приватизации жилья.
И всё-таки не тяните резину
— Если человек опоздает с приватизацией жилья до марта 2015 года, то каков будет дальнейший алгоритм его действий?
— Постановлением Правительства РФ будет определён порядок определения выкупной цены. Администрация, заключая договор о приватизации, будет передавать право собственности гражданам по определённой выкупной цене. Возможно, какие-то отдельные категории граждан будут иметь льготы, но главное — процесс приватизации становится возмездным. Следует учитывать, что любой документ при рассмотрении проходит определённые процедуры, и не всегда они проводятся быстро. Можно собрать документы за несколько дней, а бывает, что на это уходит несколько месяцев. Достаточно сказать, что на подготовку договора приватизации администрации даётся два месяца, и если вы обратитесь за оформлением 28 февраля 2015 года, то к 1 марта вы его оформить не успеете. Можно лишь посоветовать тем, кто ещё не воспользовался правом бесплатной приватизации, но хочет свою недвижимость оформить в собственность, не затягивать до последнего дня.
