Записаться в обманутые дольщики удастся не всем

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) по поручению Министерства регионального развития (Минрегион) разработало и предложило к утверждению критерии включения граждан в реестр обманутых дольщиков.

Включению в него подлежат граждане — участники долевого строительства, если:

* в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданам;

* застройщик дважды в течение года не представил в установленный срок ежеквартальную отчётность об осуществлении деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства;

* застройщик просрочил более чем на 3 месяца исполнение обязательств по договорам, заключённым с гражданами для осуществления строительства;

* процессы строительства по заключению уполномоченных органов не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

* застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности;

* возбуждено уголовное дело по факту незаконного образования (создания, реорганизации) или факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) инвестора, осуществляющего инвестиционную деятельность по строительству и не исполнившего обязательства по инвестиционному контракту с застройщиком.

Правильнее не терпеть, а подавать на недобросовестного застройщика в суд. Так поступил Юрий КИСЕЛЁВ.

Эти предложения будут рассмотрены Правительством РФ при выпуске соответствующего постановления — во исполнение поручения Президента Владимира ПУТИНА утвердить единые для всех субъектов РФ правила ведения реестров дольщиков и критерии отнесения граждан к числу пострадавших. Если эти инициативы будут приняты, застройщиков будут проверять как минимум раз в год, заставят держать отчёт о расходовании денег дольщиков.

Как видим,получать помощь от государства смогут пострадавшие только от экономических либо организационных неурядиц, возникшим с объектом долевого строительства. По официальным данным на 1 июля 2012 года, в России было больше 66,5 тысячи обманутых дольщиков и 688 проблемных объектов. Чтобы обманутых не становилось всё больше, профильные ведомства и подготовили пакет законопроектов.

А вот тех, кто начал строительство без разрешений, возводит дома незаконно — соответственно, собирая с «соинвесторов» деньги, — ждёт незавидная участь. Естественно, пострадают и те, кто решил «скинуться» на дело с таким застройщиком-мошенником. Вложенные деньги они попросту потеряют. Скажем, однозначно не попадут в реестр обманутых дольщиков те, кто рискнул приобрести квадратные метры «подешевле» в доме, который мошенник стал возводить на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Мы уже не раз писали о том, что подобные строения подлежат сносу — и уже сотни таких построек по всей стране снесены, сносятся они и в Екатеринбурге.

На мой взгляд, предлагаемые Госстроем критерии в известной степени дисциплинируют всех участников строительного рынка — застройщиков в том числе, повышая прозрачность процедур, которые обязаны проделать строители, и на которые смогут в обязательном порядке обращать внимание граждане при выборе того или иного застройщика.

Прежде чем участвовать в долевом строительстве, проверьте репутацию застройщика. Фото: Антон БУЦЕНКО.

Насколько это важно, можно судить по заявлениям ответственных чиновников администрации Екатеринбурга. Так, заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города, начальник инспекции архитектурно-строительного контроля Михаил ВОЛКОВ, выступая в радиоэфире, подтвердил, что уже более 10 лет городские власти проблему обманутых дольщиков не просто держат на контроле, они её, можно сказать, разруливают — вместе с региональными властями. Например, из 40 таких проблемных объектов, сроки сдачи которых были затянуты, на 2013 год переходит только 6 — в текущем году было сдано 19 из них.

Для города выделение участка земли согласно решению по обманутым дольщикам — серьёзное обременение, тем не менее городские власти сознательно идут на этот шаг, чтобы помочь обманутым дольщикам получить жилье. Так, на сегодняшний день администрация Екатеринбурга сформировала три участка, расположенных на левобережном Уктусе (два на ул. Водоёмной и один на ул. Просторной). По предварительной оценке, за них можно будет получить от застройщиков от 8 до 12 тыс. кв. метров жилья для обманутых дольщиков.

Однако проблема строительства многоквартирных жилых домов на землях ИЖС явно не вписывается в схему помощи так называемым пострадавшим. И критерии Госстроя всего лишь чётче формализуют положения закона: стройка должна вестись честно и добросовестно всеми её участниками, включая дольщиков. Тем, кто пытается «словчить», клюнув на «дешёвого» застройщика, такая стройка может очень дорого обойтись…