И офис начинается с котлована

Сколько ни говори слово «кризис», а строек в Екатеринбурге меньше не становится. И если квадратные метры есть, у них должен быть покупатель. 28 августа в Бизнес-центре «Саммит» (ул. 8 Марта, 51) открылась конференция «Маркетинг недвижимости». Эксперты на ней оценивают развитие рынка продаж квадратных метров не только жилых площадей, но и коммерческой, деловой застройки.

В приветственном слове и кратком докладе заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам потребительского рынка и услугам Владимир БОЛИКОВ отметил, что, по данным на 1 августа, в городе работают 93 деловых центра и ввод в строй ещё 4 ожидается до конца года. Размещены они в основном в центральной части уральской столицы и спрос на площади в них не уменьшается. Опять же по данным на 1 августа, в классе А свободны 23 000 кв. метров, а в классе В, самом популярном, всего 9 000. Это не много. На подходе сдача больших зданий деловых центров «Демидов» — это 47 500 кв. метров, «Клевер-парк» — ещё 14 200, ну и двух зданий поменьше — «Деловой дом» и «Маршал».

Владимир Боликов также отметил, что Екатеринбург ожидают в этом году три крупных форума по недвижимости — в сентябре, ноябре и декабре. Как было заявлено, это очень важно не только для формирования престижа города как динамично развивающегося муниципалитета, но и носит чисто прикладной характер — привлекаются инвестиции, якорные арендаторы присматривают себе площадки в новых объектах. По его словам, процессы распределения в распоряжении землёй между администрацией города и МУГИСО внесли некие негативные коррективы в планы застройщиков, но стратегический задел создан, он никуда не делся, и резкого снижения темпов строительства в ближайшие год-два не ожидается.

Остановился Владимир Боликов и на вопросе строительства крупных торговых центров.

— К концу года мы ожидаем ввод в строй «Пассажа» и 1-й очереди «Максидома». На этом строительство крупных торговых площадей в центре города закончится, — сказал он.

Отвечая на вопросы, замглавы городской администрации особо выделил вопрос создания индустриальных парков. Он отметил, что в ЧКАЛОВСКОМ и КИРОВСКОМ РАЙОНАХ такие объекты есть, и на них уже есть реально действующие производства, но негативно отнёсся к идее гигантомании в создании таких комплексов.

Отдельно рассматривался вопрос о строительстве складской недвижимости. В прошлом году в Екатеринбурге также было построено около миллиона кв. метров, но перспективы не выглядят оптимистично.

— На уровне областного правительства должна как можно скорее быть разработана и принята концепция развития транспортно-логистических узлов. Иначе нас ждёт потеря темпов в развитии всего комплекса этих услуг, что сразу же потянет за собой снижение товарооборота, снижение налоговых поступлений в бюджеты всех уровней. Достаточно сказать, что такие концепции созданы и уже работают в Челябинске и Перми, они начали догонять нас и по объёмам строительства, но главное, у них налажен процесс привлечения в эту сферу федеральных инвестиций.