Хотят квартиру в «деревне»

Екатеринбург, пожалуй, нельзя обозначить географическими границами города, которые к тому же постоянно сдвигаются. Ведь, как показывает практика, екатеринбуржцы обосновываются и на расстоянии до 40 км от мегаполиса. Здесь, за пределами города, начинается загородная жизнь, которая и стала темой «Уральской школы частного застройщика», прошедшей в рамках «Домофеста» 29 августа в бизнес-центре «Саммит» (ул. 8 Марта, 51).

О том, что собой представляет рынок загородной недвижимости сегодня, и о том, какое будущее его ждёт, рассказал президент «Уральской палаты недвижимости» Эдуард БОГДАНОВ.

— Рынок загородной недвижимости в Екатеринбурге до недавнего времени был представлен лишь организованными коттеджными посёлками, но он меняется вместе со спросом екатеринбуржцев, — начал своё выступление Эдуард Анатольевич. — Всего сегодня выставлено на продажу 1 120 кв. метров загородных домов и более 700 блокированных домов, земельных участков без подряда — более 7 000. Средняя цена коттеджа за квадратный метр — 44 000 рублей, за последний год стоимость снизилась на более чем 3%. В сблокированных домах цена за квадратный метр сегодня приближается к 42 000 рублей, что меньше на 7%, чем год назад. Средняя цена земельного участка без подряда в коттеджном посёлке — 71 000 за сотку.

На рынке загородной недвижимости не только отмечается тенденция снижения (пусть и небольшого) цены земельного участка и готовых домов, но и меняются запросы к размеру домов. А значит, и к их ожидаемой стоимости. Так, по оценкам аналитиков, самой комфортной для проживания становится площадь дома до 150 кв. метров. Больше, по мнению екатеринбуржцев, лишнее. Ведь в площадь 120—150 кв. метров, по словам президента УПН, легко можно вписать всё самое необходимое — кухню, столовую, 3 спальни, 2 санузла, прихожую и подсобки. Всё остальное увеличивает не только стоимость покупки, но и затраты на эксплуатацию.

— Также меняется ситуация по этажности индивидуальных строений: если ранее можно было встретить достаточное количество предложений в 2, 3 и даже 4 этажа, то сейчас основное предложение на рынке — это дома в 1 этаж, 1 этаж с мансардой либо в 2 этажа. Большие дома дороги в возведении и эксплуатации. Да и лишние неэксплуатируемые метры не особо нужны, — отметил Эдуард Богданов.

Кроме того, всё большим спросом пользуются земельные участки без подряда, то есть без обязательств заказывать строительство дома у определённого застройщика.

Окологородское пространство становится всё интереснее для застройщиков. Ведь именно здесь можно построить жильё, которое будет доступно покупателям со средним доходом и часто без наличия в собственности квартир на вторичном рынке. Потому перспективным аналитики считают и сегмент блокированного экономжилья с бюджетом в 3—4 млн. рублей. Правда, в том случае, если такое жильё будет сдаваться с высокой степенью отделки. Пока увеличение спроса на такое жильё сдерживают их большие площади (от 90 до 150 кв. метров), предусмотренные проектом и, соответственно, увеличивающие стоимость.

Ещё одно массовое направление, набирающее обороты в этом году и позволяющее расширить аудиторию покупателей, — малоэтажное строительство (до 3 этажей), где стоимость квартир немного (а иногда и значительно) дешевле, чем в пределах города. Такой тип жилых квадратных метров, по ожиданиям аналитиков УПН, будет строиться как на окраинах города, так и в пригороде.

— Правда, этот тип экономжилья влечёт за собой необходимость создания определённой инфраструктуры: дорог, коммунальных сетей, детских садов, школ, торговых площадей, — добавил Эдуард Богданов. — Это уже головная боль застройщиков, которые пока предпочитают приближаться к городской инфраструктуре.

Наша справка

Блокированный дом — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и иногда — гараж.

На заметку

По информации УПН, самыми популярными трактами для строительства загородного жилья являются Полевской, Тюменский, Челябинский. Здесь представлено 60% всех предложений рынка. Порядка 28% предложений сконцентрировано в пределах Екатеринбургской кольцевой автодороги, 33% расположено на расстоянии до 20 км от ЕКАД, около 39% — от 20 до 50 км до Екатеринбурга.