В Екатеринбурге уже строят намного больше, чем во многих регионах, — но надо ещё больше

Итак, в том, что очередной миллион с «хвостиком» квадратных метров жилья и почти миллион «квадратов» нежилой недвижимости в уральской столице в 2012 году будет построен, не сомневается уже никто. Заметим, что по объёмам введённой в строй нежилой недвижимости — а это детсады, сервисные и торговые центры, магазинчики и кафе, промышленные объекты, административные здания, складские помещения, etc — точно выйдем на исторический рекорд. По жилой недвижимости — вполне вероятно, тоже: если перешагнём планку прошлого года (1 млн. 50 тыс. кв. метров).

Надо заметить, что таких объёмов стройки — 2 млн. кв. метров в год — не знает значительная часть субъектов Российской Федерации — республик, краёв и областей. Об общероссийском вкладе нашего строительного комплекса говорят цифры официальной статистики. Население Екатеринбурга составляет порядка 0,9% от численности жителей страны, а жилья мы строим от общих объёмов его стройки по России почти 1,6%. По обеспеченности торговыми площадями и помещениями деловых зданий на душу населения мы давно перешагнули европейские рубежи, сильно обогнав и Москву, и Питер.

Однако сказать, что темпы стройки, особенно жилья, удовлетворяют масштабам роста Екатеринбурга и скорости расширения его рыночных и инвестиционных возможностей, нельзя. Во всяком случае, то, что цены на недвижимость в Екатеринбурге растут (в том числе — на вторичном рынке жилья они, по экспертным оценкам, подросли за год примерно на 9,5%), говорит, что спрос пока опережает предложение.

Эту цену часто ставят в вину городским властям, и людей можно понять, но… По совести, за это стоило бы похвалить. Ведь цена жилья в современном мобильном мире — отражение «потребительской ценности» не только самого жилья, но и жизни в самом городе. Если вы поинтересуетесь ценами на квартиры в депрессивных городах, то обнаружите, что стоят они там совсем дешево. При том, что стройка там нулевая.

Да и для рядового горожанина высокая цена — далеко не всегда зло. Точнее, горожане находятся в разных жизненных ситуациях. Тот, кому хочется жилья прикупить, от роста цен проигрывает. Но вот о чём мы часто забываем: одновременно богатеют все, у кого жильё уже есть.

Темпы строительства социальных объектов за год значительно увеличились. Фото: Антон БУЦЕНКО.

Кстати, власти города, создав такой благоприятный инвестиционный и деловой климат для строителей, в общем-то, используют их возможности для решения социальных проблем и реализации многих городских и государственных программ. Достаточно сказать, что по числу вводимых в строй детских садов показатели на душу населения у нас выше московских и питерских, и есть уверенность, что к 2016 году позорной «детской» очереди не станет у нас в принципе. В уходящем году успешно реализовывалась президентская программа по обеспечению жильём ветеранов Великой Отечественной войны, продолжится работа и в следующем году. Кроме того, администрация Екатеринбурга в этом году уже смогла предоставить переселенцам из ветхих и аварийных домов благоустроенное жильё общей площадью почти 5,8 тыс. кв. метров — и это более чем на треть больше, чем в прошлом году. Всего по итогам 2012 года обладателями благоустроенных квартир станут более 100 семей переселенцев. Сотрудники правоохранительных органов, обманутые дольщики и многие другие категории нуждающихся в жилье реализуют свои планы в Екатеринбурге намного быстрее, нежели их собраться по роду деятельности или «несчастью» в других городах России.

Но сегодня Екатеринбург уже подошёл к той границе, когда мощный строительный комплекс, можно сказать, упёрся в нехватку площадок для строительства. Имеется в виду, что так называемая точечная застройка практически уже невозможна (да против неё и горожане, и власти муниципалитета), а новые земли надо ещё снабдить инженерными коммуникациями — это очень дорого. Но мэрия в 2012 году, руководствуясь Генеральным планом, составила некий план перспективных площадок, и сейчас идёт обсуждение механизмов, которые бы позволили эти земли — а они, как правило, за Объездной дорогой — превратить в участки под строительство. Идёт разработка стимулов, которые позволили бы частникам вовлечь эти площадки в оборот. Город не намерен снижать объёмы стройки — наоборот, сегодня изыскиваются все возможности, чтобы её и далее наращивать. Рынок бурно развивающегося Екатеринбурга, особенно в преддверии ЧМ-2018 и тем более ЭКСПО-2020, в ближайшие годы востребует, это очевидно, куда более 2 млн. «квадратов» в год…