Бизнес-сообщество: оставьте землю Екатеринбургу

Земельный вопрос по-прежнему в повестке дня городского сообщества. Взволнован бизнес: срок действия соглашения между областью и городом о порядке распоряжения неразграниченными землями на территории Екатеринбурга, согласно которому это право делегировано муниципалитету, истекает 17 мая, а вопрос так и остаётся в подвешенном состоянии.

А ведь это немалый инвестиционный ресурс — 38% всей городской территории, где планируется жилищное строительство, возведение зданий для деловых центров, магазинов, ларьков, да и вопросы садоводства-огородничества — и те могут застопориться. Во всяком случае, эксперты уже подсчитали, что если сейчас областное руководство решит, что «само с усами» и возьмётся проводить всю работу по выделению участков и документальному сопровождению всех связанных с «ничейной» землёй процессов, то для создания работоспособной структуры, которая всей этой работой бы занималась, потребуется как минимум 8—10 месяцев.

Ровно настолько по времени и затянутся все строительные дела, отложится реализация бизнес-планов — то есть строить станут в городе меньше, а жильё станет дороже, ипотечные ставки взлетят. Более того, можно ожидать, что риск неминуемого производственного простоя мощностей вынудит компании пойти на сокращение штатов, а это — всплеск безработицы, общее напряжение на рынке труда Екатеринбурга, чего на нём, слава богу, давно уже нет. Ну и, естественно, вероятен массовый исход застройщиков из Екатеринбурга и отток инвестиционного капитала (хотя сегодня Екатеринбург как раз российский лидер по привлечению инвестиций, в том числе в строительную отрасль!)

Член Совета Гильдии управляющих и девелоперов, председатель Совета директоров «Корин-Холдинг» Андрей БРИЛЬ, например, напоминает, что когда в прошлом году стоял аналогичный вопрос — пролонгировать или нет действие соглашения между городом и областью, — представители Гильдии однозначно высказывались за оставление земель в распоряжении муниципалитета. И прошедший год, как и все предыдущие годы действия такого соглашения (вкупе это уже 9 лет — В.Т.), доказал, что муниципальные власти Екатеринбурга распоряжаются «ничейными» землями (под контролем области, понятно) весьма эффективно.

— Уже три года подряд Екатеринбург входит в число немногих российских городов, где за год вводят в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья, — говорит Бриль. — На городском уровне уже создана необходимая структура, которая успешно сотрудничает и с областью, и со строительными организациями. Я считаю, что необходимо увеличить срок действия соглашения до 3—5 лет. Дело в том, что строительный процесс длительный, его объёмы большие, особенно при комплексном развитии территории. Застройщики должны быть уверены в завтрашнем дне. Надеюсь, что существующий механизм будет сохранён. В этом случае Екатеринбург и дальше будет занимать лидирующие позиции среди российских городов в строительной сфере.

Непосредственно к губернатору области Евгению КУЙВАШЕВУ обратился президент Общероссийской негосударственной некоммерческой организации «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство» (НОСТРОЙ) Ефим БАСИН.

— Национальное объединение строителей высоко оценивает вклад Свердловской области в развитие капитального строительства в стране. Недаром Екатеринбург стал местом проведения 4-го съезда саморегулируемых организаций Национального объединения строителей, — говорится в письме Басина губернатору.

Подчеркнув, что Свердловская область и Екатеринбург отличаются стабильным динамичным развитием строительной отрасли, «чему в немалой степени способствует сбалансированная градостроительная политика областного руководства и местных властей», президент НОСТРОЯ призывает Куйвашева внимательно рассмотреть складывающуюся ситуацию и принять решение, «которое будет способствовать дальнейшему росту темпов жилищного строительства».

Действительно, если возникнут дополнительные административные барьеры — а они в случае изменения ныне действующих правил неизбежны: в неподготовленных и не имеющих опыта огромных структурах маховик крутится с трудом, — сроки оформления земельных отношений затянутся, а это — повторим ещё раз — простой в таком важном, как решение жилищной проблемы, деле.

В общем-то, если не убеждают наши подкреплённые статистикой доводы — в Екатеринбурге строится до 60% всего возводимого в области жилья и более 80% всей нежилой инфраструктурной недвижимости, и это следствие в том числе эффективного распоряжения землёй муниципальными властями, — можно взглянуть на опыт и других больших городов.

В Омской области в феврале т.г. региональными властями принято решение о передаче права распоряжения неразграниченными землями на территории Омска муниципалитету. Есть мнение, что тамошние региональные власти учли, что последние годы стройка жилья в городе уменьшалась, и пришли к выводу, что пусть лучше земельный вопрос ляжет на плечи тех, кто лучше знает ситуацию в городе. Буквально на днях с такими же, по сути, доводами — эффективнее «ничейной» землёй распорядиться смогут только местные власти — обратились к губернатору Орловской области депутаты горсовета Орла. Да и как показывает опыт многих других регионов, стройка лучше идёт там, где решение земельных вопросов приближено, извините за тавтологию, к земле — то есть решаются на местном, а не высокобюрократическом уровне.

Трейлерным автопробегом по несправедливости

Уведомление от инициативной группы граждан о проведении 12 апреля 2013 года в 12.00 массового автопробега (более 200 трейлеров общественного питания) по территории уральской столицы поступило в администрацию Екатеринбурга. Заявленный маршрут сообщил ya66.ru: от площади Советской Армии (от здания министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области) по ул. Луначарского — пр. Ленина — ул. 8 Марта — до Октябрьской площади.

По окончании автопробега инициативная группа граждан планирует провести митинг на Октябрьской площади. Основные требования: несогласие с земельной политикой властей.