Когда цена от спроса не зависит

Как-то резко и как-то много появилось в последнее время информации о падении спроса на рынке недвижимости в Екатеринбурге. Людей заставляют гадать на кофейной гуще: упадут цены на жильё или нет? Обсуждению этого вопроса был посвящён пресс-завтрак с участием экспертов в области прогнозирования рынка строительства и кредитования, который состоялся в отеле «Екатеринбург-Центральный» (ул. Малышева, 74) в понедельник, 25 августа.

Даже тема была объявлена провокационно: «Истерия на рынке недвижимости: что будет со спросом и ценами?».

Здесь нужно внести некоторую ясность. Екатеринбуржцы привыкли, что ежегодно в городе сдаётся миллион и чуть больше квадратных метров жилья. На торжественных заселениях домов ключи от квартир лежат горками. Но по итогам прошлого года было сдано около 800 000 «квадратов», да к тому же на объём спроса наложилась непростая внешнеполитическая ситуация. Поэтому в первой половине года спрос на квартиры был близок к ажиотажному. А потом всё встало на свои места: в настоящий момент имеется так называемый сезонный фактор спада — покупатели в летних отпусках, да и никаких резких телодвижений в политике, а как следствие, и на финансовых рынках не происходит. Вот рынок недвижимости и «остановился». Эксперты довольно подробно ответили на вопросы журналистов, сделали прогноз развития ситуации.

Проблему жилья человек может решить тремя способами: построить дом, купить квартиру и снять угол. Первый вариант долог, дорог, да и не каждый в состоянии сделать это своими руками. Последний вызывает разумные опасения: не своё, ненадолго, неустойчиво, да и деньги за аренду просят немалые. В результате спрос на рынке как вторичного, так и новопостроенного жилья стабильно высок. Говорить о каком-то его падении было бы неправильно.

— Как было у нас в работе 2,5 млн. кв. метров жилья, так и есть. Как был у нас 1 млн. кв. метров жилья к продаже, он так и есть. Наложенные на ведущие российские банки экономические санкции не помешали им успешно перекредитоваться. Поэтому я не вижу в сложившейся ситуации никакой катастрофы, — заметил в начале разговора глава Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрей БРИЛЬ.

— Уже в прошлом году мы говорили, что рынку нужна остановка. В начале года рост спроса был вызван краткосрочными экономическими и политическими опасениями. Но затем рынок пришёл в норму. Объём предложений к концу года вырастет — это объективно, недвижимость начнут сдавать в эксплуатацию, но вот факторов, которые бы стимулировали рост спроса, мы пока не наблюдаем, — поддержал коллегу Михаил ХОРЬКОВ, аналитик Уральской палаты недвижимости.

Так что же будет с ценами на жильё? Сейчас средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге перешагнула отметку в 74 000 рублей. Упадёт? Поднимется?

Как говорит представитель риэлторов Елена МЯЛО, покупатель сейчас стал более привередлив, особенно тот, который покупает недвижимость за наличный расчёт. «Мы сейчас продаём объекты не за 60 дней, а за 180, но временная задержка нисколько не влияет на стоимость. Такое наблюдается с периодичностью раз в 4—6 лет. Если говорить о составе покупателей, то примерно 60% из них — местные, екатеринбуржцы, желающие улучшить условия проживания. Около 30% покупок можно назвать инвестиционными, когда в недвижимость вкладываются свободные средства. И лишь 20% — это покупка жилья в Екатеринбурге приезжими», — сказала она.

Все эксперты подчёркивали, что в последние годы всё больше покупателей уходят на рынок первичного жилья, приобретают квартиры в новостройках. Заявленное государством обязательное страхование договоров долевого строительства также явилось серьёзным инструментом в поддержании процесса покупок квадратных метров в новостройках. До конца года процентные ставки по ипотечному кредитованию расти не будут, а застройщики, чтобы активизировать рынок, пойдут на различного рода скидки. Поэтому цены в этом году будут стабильны, скачков никто не ожидает. По оценке специалистов, и в следующем году не следует ожидать значительной их корректировки ввиду того, что кредитные линии как для застройщиков, так и для покупателей жилья вырастут крайне незначительно.

Ожидает ли Екатеринбург строительство доходных домов, чтобы люди могли снимать в них жильё? Эксперты однозначно оценивают ситуацию: без государственных вливаний в подобное строительство оно не начнётся: нужны кредиты на срок от 12 до 15 лет, а их сегодня банки давать не готовы.