Инвесторы: строить в Екатеринбурге выгодно
Россия стала лидером среди стран Центральной и Восточной Европы по объёму инвестиций в коммерческую недвижимость, сообщила на днях правительственная «Российская бизнес-газета» со ссылкой на международные исследовательские институты. Объём инвестиций в возведение коммерческой недвижимости, по экспертным оценкам, составил у нас по итогам 2012 года 3,85 млрд. евро — и это более половины (!) всех инвестиций (7,4 млрд. евро), привлечённых странами этого региона в данный сегмент экономики. Как подчёркивают аналитики, с учётом заделов можно ожидать, что и в 2013 году Россия останется наиболее привлекательной страной для инвестирования в строительство офисов и больших деловых центров, торговых комплексов, складов, объектов логистики, гостиниц etc. А поскольку отечественный рынок коммерческой недвижимости ещё не насыщен, то спрос в зависимости от наполнения сегментов останется стабильным или будет расти и в более отдалённые периоды.
Понятно, что как Россия в Европе передовик и российские квадратные метры считаются наиболее доходными, так и внутри страны есть территории с точки зрения доходности вложений в коммерческую недвижимость наиболее привлекательные. И здесь без всякого преувеличения несомненный лидер — Екатеринбург, причём такие, казалось бы, гранды, как Москва и Санкт-Петербург, по некоторым позициям коммерческой недвижимости сильно уступают уральской столице.
Например, обеспеченность торговыми площадями на одну тысячу жителей в Екатеринбурге составляет по итогам прошлого года 1 189 кв. метров, в то время как в Санкт-Петербурге — порядка 950 кв. метров, в Москве, Казани, Уфе — в пределах 750—850 кв. метров. К тому же прошлый год отставание той же Москвы от нас только увеличилось: объёмы строительства в сегменте той же торговой недвижимости там упали почти на 16%, в Екатеринбурге — рост по всем сегментам коммерческой недвижимости (в 2011 году строительный комплекс Екатеринбурга возвёл 1,14 млн. коммерческих «квадратов» — в 2012-м более 1,22 млн.). А по сравнению с 2010 годом у нас рост почти двойной — в 1,83 раза!
Замечу, что и деловая стройка — отдельных офисов, комплексных центров — у нас в последние годы стабильно составляет порядка 400—500 тыс. кв. метров новых площадей в год — и это отражение спроса на Екатеринбург как крупнейший деловой центр России. Достаточно сказать, что в прошлом году в уральской столице прошло 382 конгрессных мероприятия, в которых приняли участие 103,3 тысячи человек — за год этот показатель вырос на 33 тысячи! Деловые люди со всего мира стремятся в Екатеринбург, чтобы обменяться опытом, а многие — чтобы присмотреть площадку для вложений своих денег.
В общем, мощь строительного комплекса, который, собственно, благодаря заботам и программам муниципальной власти был сохранён в постсоветский период и сумел нарастить свой потенциал, поражает инвесторов — возводить вместе с жилой недвижимостью более чем по 2 млн. «квадратов» в год не может пока ни один из областных и региональных центров России.
Исключительно благодаря инвестиционной привлекательности Екатеринбурга для строительства и Свердловская область оказывается в лидирующей десятке регионов России по предпринимательской уверенности и деловой активности среди строительных организаций — второе место после Тюменской области (данные Росстата по итогам трёх кварталов прошлого года).
Не случайно городская администрация уверена, что екатеринбургские строители помогут преодолеть дефицит детских садов и парковок — это прозвучало на первом в нынешнем году совещании с застройщиками, работающими на территории столицы Урала, которое прошло на днях в мэрии.
Впрочем, Екатеринбург держит лидерство в России по привлекательности для любого бизнеса, о чём говорят его места в самых различных рейтингах, которые составляют научные институты и деловые сообщества. Например, в международном рейтинге «городов — двигателей экономики для развивающихся рынков» вошли лишь 4 российских города — Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск. Так что инвесторы знают, куда вкладывать деньги. И как подтверждают исследования, в перспективе Екатеринбург — особенно с учётом таких глобальных событий, которые нас ждут: чемпионаты мира по программированию, по футболу и, конечно, вероятное ЭКСПО-2020, — наша площадка станет ещё более привлекательной для инвестирования и в ту же коммерческую недвижимость. Шутка ли: нам предстоит застроить целый микрорайон ЭКСПО-парка, возвести множество деловых центров, гостиниц, объектов общепита и торговли и прочее.
Как говорит заместитель главы администрации Екатеринбурга Александр ВЫСОКИНСКИЙ, сейчас стоит задача смотреть развитие инженерной инфраструктуры, готовить новые площадки, подводить к ним транспортные коммуникации, обеспечивать мощности по электроэнергетике — развитие Екатеринбурга должно оставаться динамичным. В той же борьбе за ЭКСПО мы должны выглядеть среди своих конкурентов достойно, причём во всех отношениях.
