Спроси специалиста

Традиционно тема жилья и жилищно-коммунальных услуг волнует всех и каждого, порождает массу слухов, вызывает десятки вопросов. Теперь наши читатели могут получить интересующую их информацию и через газету, отправив вопрос в предложенную рубрику. А может быть, волнующая вас тема уже отражена в приведённых ниже ответах?

Пени из-за соседа

«Ситуация следующая: квартира не приватизирована. В ней проживают два человека. Один исправно платит свою долю за ЖКУ, второй решил этого не делать. Прочитал, что счета по договору соцнайма не делятся. Получается, что моя половина от общей суммы начислений тоже будет расти из-за пени?» Евгений Борисович.

Заместитель директора ЕРЦ Елена БЕРЕСНЕВА:

— Действительно, лицевые счета по договору социального найма не могут быть разделены. Значит, при неполной оплате пени будут начисляться на всю сумму долга. А в соответствии с Жилищным кодексом все зарегистрированные в жилом помещении по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с ним ответственность по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.

Если выйти из ситуации мирным путём не получается, остаётся решить вопрос с нерадивым жильцом в судебном порядке.

Перерасчёт после покупки

«Купила квартиру. Прежде в ней было трое прописанных, сейчас я одна. Произведут ли мне перерасчёт за те несколько месяцев, которые прошли с момента оформления собственности до момента подачи документов о смене собственника?» Елена М.

Елена Береснева:

— Да, конечно. Перерасчёт за коммунальные услуги проводится с даты изменения числа проживающих граждан, но не более чем за три года. То есть если вы принесли в ЕРЦ документы (паспорт и свидетельство о регистрации собственности), к примеру, спустя 4 года с момента изменения числа проживающих, перерасчёт будет проведён только за последние 3 года.

Не пользуюсь, но оплачиваю

«В квартире никто не проживает. В платёжке так и написано: «Проживающих — 0». Правомерно ли начисление на данную квартиру платы за общедомовое потребление ресурсов?» Ирина Юрьевна.

Елена Береснева:

— Согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственник жилого помещения обязан оплачивать услуги, предоставленные в местах общего пользования, вне зависимости от числа проживающих (и наличия таковых). При этом объём общедомового потребления распределяется пропорционально площади помещения.

Защита от долгов

«Приобретаем квартиру без посредников. Как защитить себя от возможных долгов по коммуналке, оставленных предыдущим собственником жилья?» Игорь КРОПОТКИН.

Елена Береснева:

— Выход простой: перед оформлением договора попросите продавца предъявить справку об отсутствии задолженности, при этом убедитесь, что в ней указана актуальная дата и стоит печать.

Имейте в виду, что с ноября 2014 такая справка выдаётся даже при наличии задолженности по статье «капитальный ремонт». Прежде при наличии долгов по данной статье справку вообще не выдавали, теперь же неисполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит при покупке квартиры на нового собственника. Впрочем, в документе обязательно укажут «Взносы за капитальный ремонт — такой-то долг на такое-то число» (если долг имеется). Хотите, чтобы он был оплачен предыдущим собственником? Предусмотрите в договоре условие об обязанности продавца оплатить задолженность (в том числе по взносам за капитальный ремонт) самостоятельно.

Вопросы на тему жилья и жилищно-коммунальных услуг отправляйте на электронный адрес: nadya_bayandina@mail.ru.