Спроси. Ответит специалист

Традиционно тема жилья и жилищно-коммунальных услуг волнует всех и каждого, порождает массу слухов, вызывает десятки вопросов. Теперь наши читатели могут получить интересующую их информацию и через газету «Вечерний Екатеринбург», отправив вопрос в соответствующую рубрику — «Жильё». А может быть, волнующая вас тема уже отражена в приведённых ниже ответах?

Важна площадь, а не число проживающих

«Живу одна. На днях узнала, что плачу за общедомовое больше, чем мои соседи, хотя их в квартире — четверо. Почему?» Ирина Васильевна ЖДАНОВА.

Заместитель директора ЕРЦ Елена БЕРЕСНЕВА:

— Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, использованный на общедомовые нужды объём ресурсов при проведении начислений распределяется пропорционально площади жилого помещения. По закону чем больше площадь квартиры, тем больше доля в общем имуществе дома, а значит, и ответственность за потребляемые на общедомовые нужды услуги. Если вы живёте в трёхкомнатной квартире, а соседи — в одно- или двухкомнатной, вы будете платить за общедомовое потребление больше.

Ни объём индивидуального потребления, ни число проживающих на распределение общедомовых начислений не влияют. Единственный случай, при котором имеет значение число проживающих — это когда объём потребления в доме (по общедомовому счётчику) меньше, чем сумма объёмов индивидуального потребления во всех помещениях. При возникновении такой ситуации разница возвращается жильцам пропорционально числу проживающих.

Показания счётчиков передаются автоматом?

«Второй месяц забываю передать показания приборов учёта, а начисления всё равно приходят примерно такие же, как и когда передавал. Значит ли это, что показания приборов рассчитываются сейчас автоматически и их более не нужно вписывать в квитанцию?» Александр М.

Елена Береснева:

— Нет, не значит. Передавать показания по-прежнему нужно. Пока суммы значительно не изменились, потому что начисления по Правилам предоставления коммунальных услуг проводятся в течение 6 месяцев, исходя из рассчитанных среднемесячных объёмов потребления. Если же показания счётчиков не попадут в расчётный центр в течение этого времени, начисления будут проводиться по утверждённым нормативам потребления. Однако и среднемесячные объёмы, и нормативы отличаются от реального потребления, а значит, когда вы передадите показания приборов учёта, будет проведён перерасчёт (он может быть как в минус, если потребляли меньше, так и в плюс, если больше). Будьте к этому готовы.

Квартира с «историей»

«Прочитал в номере ВЕ за 4 декабря, что с ноября 2014 года неисполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит при покупке квартиры на нового собственника. То есть если я планирую в течение 1—2 лет продать квартиру, то могу не перечислять взносы на капремонт, которого, возможно, так и не дождусь?» Михаил Н.

Елена Береснева:

— Действительно, статьёй 158 (часть 3) Жилищного кодекса определяется, что «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». По запросу собственника ему может быть выдана справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги даже при наличии задолженности по взносам на капремонт, чего не было раньше.

Однако, такая квартира может насторожить потенциальных покупателей. Умолчать же о наличии задолженности не получится: в справке будет указано отсутствие долга за ЖКУ и наличие задолженности (с указанием конкретной суммы) по услуге «Взнос на капитальный ремонт».

Вопросы на тему жилья и жилищно-коммунальных услуг отправляйте на наш электронный адрес: nadya_bayandina@mail.ru